賃貸の賃料の減額について

賃料減額請求権を行使したときから客観的相当額が決定されたときまでの期間中、賃借人は賃貸人に対し、どれだけの賃料を支払ったらよいのでしょうか。借地借家法32条3項は、賃借人から賃料減額請求を受けた賃貸人は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、賃貸人が相当と認める賃料の支払いを請求することができる旨を規定していますので、賃借人はその期間中は従前の賃料を支払わなければならないことになります。もし賃料減額請求をした賃借人が、その期間中に従前の賃料額を支払っておかないと、賃貸人から債務不履行を理由に賃貸借契約を解除され、建物の明渡しを求められるおそれがあります。このように、賃借人は、後日裁判が確定するまでは従前の賃料を支払わなければなりませんが、客観的相当額が確定し、すでに支払いを受けた額が客観的相当額を超えているときは、賃貸人はその超過額に受領のときから年1割の割合による利息を付加して賃借人に返還しなければならないことになります。もし、賃料減額請求してから減額を正当とする裁判が確定するまでの期間中、賃貸人が従前の賃料の支払いを請求したにもかかわらず、賃借人からその支払いがなされず、支払額が客観的相当額に不足していた場合、賃貸人は賃借人に対し、不足額に年1割の割合による利息を付加して請求することができるかが問題となります。

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